Exposé - Windmühle Vöhrum

Überblick

Zum Wohnen, Arbeiten oder für Mehrgenerationennutzung

238 m2 Wohnfläche in 2 separaten Einheiten auf 3.587 m2 Grundstück. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt, das ruhig zwischen Vöhrum und Hämelerwald liegt und zugleich kurze Wege im Alltag bietet.

Objektbeschreibung

Die Mühle und das Maschinenhaus

Dieses außergewöhnliche Objekt besteht aus einer zum Wohnhaus ausgebauten Holländerwindmühle sowie einem ebenfalls als Wohn- oder Bürogebäude geeigneten Bungalow (ehemaliges Maschinenhaus). Beide Gebäude sind über einen unterirdischen Verbindungsgang miteinander verbunden.

Viel Spielraum für verschiedene Konzepte

Das Maschinenhaus schafft zusätzlichen Spielraum: Denkbar sind etwa eine Nutzung als Büro, Gästebereich, abgeschlossene Wohnung für Familienmitglieder oder auch eine Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung. Mit insgesamt 9 Zimmern und 4 Bädern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder für kombinierte Konzepte.

Lage

Ruhige Lage im Außenbereich

Die Immobilie liegt außerhalb der geschlossenen Ortschaft zwischen Vöhrum und Hämelerwald in ruhiger, ländlicher Umgebung. Baurechtlich befindet sie sich im Außenbereich beziehungsweise in landwirtschaftlich geprägter Lage. Das ist vorteilhaft für die Haltung von Tieren.

Kurze Wege trotz freier Umgebung

Trotz der freien Lage sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar: Ein Supermarkt am Ortsrand von Vöhrum ist etwa 550 m entfernt, die Grundschule ca. 1,5 km, die Gesamtschule rund 2,6 km. Die Stadt Peine liegt etwa 6-7 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 1,1 km entfernt. Dadurch bleibt die Mühle auch im Alltag gut angebunden.

Eckdaten

Viel Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen

• Wohnfläche: ca. 238 m2 in 2 Gebäuden
• Grundstück: 3.587 m2
• Zimmer: 9
• Bäder: 4
• Baujahr Windmühle: 1891
• Umbau zum Wohngebäude: 1971
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieausweis: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 191,2 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Wohnen und Grundstück

Alle Wohnräume sind entweder gefliest oder mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Grundstück verfügt über vielfältige Besonderheiten wie einen gemauerten Pizzaofen, Teich, Gewächshaus, ein großzügiges gemauertes Gerätehaus, einen überdachten Außensitzplatz, Außenküche und Pool.

Markante Details der Mühle

Zur besonderen Atmosphäre tragen auch Details wie der geheime Keller im Untergeschoss der Mühle und der unterirdische Verbindungsgang zwischen Mühle und Maschinenhaus bei.

Besondere Eindrücke

Atmosphäre, die in Erinnerung bleibt

Gewächshaus und Teich

Viel Raum für Garten, Ruhe und eigene Projekte.

Unterirdischer Verbindungsgang

Zwischen Mühle und Maschinenhaus bei jedem Wetter trockenen Fußes wechseln.

Geheimer Keller

Ein Detail mit Charakter: der Zugang zum verborgenen Weinkeller.

Zustand und Verfügbarkeit

Bewohnbarer Zustand mit Modernisierungspotenzial

Beide Gebäude befinden sich in einem komfortabel bewohnbaren Zustand, entsprechen jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Mittelfristig sind daher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im energetischen Bereich.

Technik und Verfügbarkeit

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1985 ist aktuell in Betrieb und voll funktionsfähig. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt die Anlage nach aktuellem GEG derzeit keiner generellen gesetzlichen Austauschpflicht. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine private Kläranlage (2019 erneuert). Beide Systeme sind derzeit in Nutzung. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Preis und Konditionen

Preisvorstellung

Kaufpreisvorstellung: 456.000 €.

Verkauf von Privat

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Provision an, sofern kein vorheriger Maklerkontakt zu diesem Objekt bestand.

Kontakt und Besichtigung

Besichtigung vor Ort

Die besondere Atmosphäre dieses Ortes lässt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort erleben. Wenn Sie neugierig geworden sind, zeigen wir Ihnen die Mühle und das Grundstück gerne persönlich.

Adresse und Kontakt

Windmühle Vöhrum
Zum Hämeler Wald 4, 31228 Peine (Vöhrum)

Telefon: 05 31 180 568 56
E-Mail: info@muehle.familie-loeffler.de